Ya que en una ocasión anterior estuve haciendo un breve cuestionario sobre los Notarios, ahora toca hablar de otra institución importante para el orden jurídico, como es el Conservador de Bienes Raíces, que lleva el registro de los inmuebles (casas, terrenos, edificios, etc.).
Así que, al mejor estilo de Ley Fácil, explicaré qué es un Conservador de Bienes Raíces, a qué se dedica, y qué funciones cumple su registro de bienes.
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El derecho de propiedad está protegido en nuestra Constitución, al punto que es uno de los protegidos por la acción llamada Recurso de Protección. Asimismo, el Código Civil regula extensamente la propiedad y los derechos reales en su Libro II. Con todo, a lo largo de la historia se han dictado leyes especiales para facilitar el acceso a la propiedad por parte de ciertas personas y colectivos, especialmente bienes raíces.
En esta oportunidad, queremos referirnos brevemente a los juicios derivados de la Regularización de Propiedad Raíz regulada en el DL 2695, conocidas como «oposición», aunque también hay de reivindicación y compensación económica.
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Hace unos días entró en vigencia la Ley 21.633, que agrava las penas por el delito de usurpación, creando nuevas figuras delictivas y estableciendo nuevos mecanismos de persecución, llamada coloquialmente «Ley de Usurpaciones».
Como Ley Chile, el sitio de leyes de la Biblioteca del Congreso Nacional, aún no publica su ficha en Ley Fácil sobre esta nueva norma, me he permitido hacer un breve folleto, en el estilo de esas fichas, para explicar la nueva normativa sobre tomas ilegales de bienes raíces.
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La ley 21.461, conocida popularmente como “Ley Devuélveme Mi Casa”, modifica la actual Ley de Juicio de Arriendos Urbanos al incorporar una nueva medida cautelar en el juicio por terminación de contrato de arriendo de vivienda urbana, solucionando un problema que tenía la ley que, por las demoras propias del procedimiento civil aplicable, no satisfacía la necesidad de los arrendadores de recuperar sus propiedades de manera rápida.
Pero, asimismo, la ley incorporó un nuevo procedimiento, de orden monitorio, destinado al cobro de los cánones de arriendo adeudados, así como de aquellos servicios propios del hogar, como luz, agua, gas, basura, entre otros, con la posibilidad de permitir el lanzamiento o expulsión del arrendatario moroso.
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Sergio Arenas Benavides - Abogado de Familia en Linares 